Сделки с недвижимостью
Роман Сергеевич БЕВЗЕНКО
К.ю.н., доцент, начальник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Сделки с недвижимостью
в практике арбитражных судов
Дата: 26 мая 2010
Время проведения: 10.00-15.30
Стоимость: 800 руб.
Стоимость для пользователей системы ГАРАНТ: 500 руб.
1. Общие проблемы формы и государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
- Отличия формы сделки и требования о государственной регистрации сделок. Виды простой письменной формы (единый документ, обмен документами).
- Регистрировать сделку с недвижимым имуществом надо только случаях, когда это прямо установлено законом (например, сделка по предоставлению квартиры в качестве отступного регистрации не подлежит, то же про договор товарищества). Что это за случаи? Могут ли стороны сами установить обязательность регистрации?
- Требование субъекта РФ о регистрации сделок незаконны. Регистрация сделок, осуществлявшаяся до вступления в силу закона о регистрации, не имеет правового значения.
- Регистрация ранее совершенных сделок.
- Регистрация сделок в судебном порядке по ст. 165 ГК РФ. Процессуальное положение органа по регистрации (в обзоре ВАС – это ответчик). Можно ли изменить дату регистрации? Значение решения суда по делу о регистрации сделки. Необходимо отличать от уклонения органа по регистрации от регистрации сделки.
- Последствия отсутствия регистрации сделки.
- Регистрация предварительного договора и смешанного договора.
- Налогообложение выплат по договорам страхования.
- Налогообложение дивидендов.
- Регистрация изменений и расторжения договора.
2. Продажа недвижимости
- Правовое положение сторон договора купли-продажи, заключивших договор, до момента государственной регистрации перехода права собственности. Вопросы второй продажи. Вопросы передачи владения.
- Способы защиты покупателя при а) уклонении продавца от регистрации; б) отсутствии продавца как лица? Можно ли предъявить иск о признании права собственности
- Как быть с землей, которая принадлежала продавцу на праве постоянного пользования? Как быть, если у продавца земельный участок был по размеру больше?
- Нужно ли индивидуализировать не только строения, но и земельный участок под ним в договоре?
- Цена – существенное условие. Если продается несколько зданий по одному договору, нужно ли указывать цену каждого из них?
3. Аренда недвижимого имущества
- Предмет договора аренды недвижимости. Можно ли арендовать незавершенное строительство?
- Регистрация договора аренды. Аренда ровно на год.
- Регистрация ретроактивного договора аренды, при пролонгации договора аренды на тот же срок (отличие от термина «продление», обеспечение, проблемы с ФАС), возобновлении на неопределенный срок
- Смена собственника предмета аренды и право на взыскание долга
- Правовое положение арендатора при прекращении договора аренды.
- Что такое неотделимое улучшение? Когда их стоимость компенсируется? Что при этом надо доказать? Возмещение стоимости неотделимых улучшений – это кондикция или договорный иск?
4. Ипотека
- Ипотека в силу закона.
- Предмет договора ипотеки.
- Можно ли обеспечить ипотекой обязательство, срок которого наступил? Изменение обеспечиваемого обязательства. Можно ли ипотекой обеспечить обязательства перед поручителем?
- Третейская оговорка в договоре ипотеки.
- Кто может отдавать имущество с залог (дело Бадрашитовой против Сбербанка РФ)?
- Уклонение о погашении записи об ипотеке.
- Проблемы добросовестного приобретения права залога.
5. Ответы на вопросы участников Всероссийского спутникового онлайн-семинара.
О интересующем Вас семинаре Вы можете узнать по телефону (4732) 390-790
Руководитель проекта «Всероссийские онлайн-семинары» Людмила Дмитриевна СВИРИДОВА
Для того, чтобы записаться на предстоящие мероприятие Вы можете:
- Обратиться к обслуживающему Вас менеджеру;
- Обратиться в компанию «Гарант-Сервис» по адресу: г. Воронеж, ул. Куцыгина, 32, офис 600.
Вы можете записаться на семинар:
- по телефону: (4732) 390-790;
- эл. почта: seminar@garant-vrn.ru;
- заполнив форму обратной связи ниже.
Еще статьи из этого раздела
- Первая практика применения 44-ФЗ в новой редакции
- Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: комментарии к судебной практике и анализ актуальных практических вопросов
- Актуальные вопросы регулирования трудовых отношений и надзора в сфере труда
- Готовимся к применению новых федеральных стандартов по бухгалтерскому учету (ФСБУ): ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», ФСБУ 6/2020 «Основные средства», ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды»
- Практический семинар по методикам АО «Сбербанк-АСТ» для Заказчиков и Участников размещения Заказа »Особенности проведения электронного аукциона на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд согласно Федеральному закону 44-ФЗ от 05 апреля 2013г. »О контрактной системе».