«ВСЁ ОБ АМНИСТИЯХ И НЕ ТОЛЬКО»: ВОРОНЕЖСКИЙ РОСРЕЕСТР И ДИЗО ОТВЕТЯТ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ

Вопросы на интернет-конференцию

1. Ольга

Вопрос:

Как выделить часть жилого дома? Обязательно ли при этом переводить назначение земельного участка в блокированную застройку?

Ответ:

Ваше обращение не содержит описания всех обстоятельств, необходимых для полного ответа на задаваемый вопрос, поэтому полагаем возможным разъяснить следующее:

30.12.2021г. Федеральным законом N476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Изменения коснулись также ст.1 Градостроительного кодекса РФ, которая дополнена пунктом 40, определяющим понятие «дом блокированной застройки».

Согласно указанной нормы дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В том случае, если эксплуатируемые Вами помещения отвечают признакам дома блокированной застройки, то блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с 01.03.2022г. признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона № 476-ФЗ замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в части 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Исходя из изложенного выше, рекомендуем обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет здания с наименованием «дом блокированной застройки» и заявление о государственной регистрации права собственности на здание.

К указанному заявлению о государственной регистрации права собственности необходимо приложить соглашение всех сособственников о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о праве каждого из сособственников на принадлежащий ему «дом блокированной застройки».

Правовая экспертиза представляемых заявителями документов будет проводиться с учетом приведенных выше положений действующего законодательства.

2. Елена

Вопрос:

В результате проведенной проверки ДИЗО ВО было установлено, что на территории земельного участка Учреждения находятся объекты недвижимости, не числящиеся в реестре государственного имущества Воронежской области и не стоящие на балансе БУ ВО «Воронежский дом-интернат милосердия для престарелых и инвалидов». Одним из таких объектов являются электросети, расположенные по адресу: 394087 г. Воронеж, ул. Лесной поселок, д. 1.

Согласно имеющимся данным (письмо АО «Воронежская горэлектросеть» от 19.03.2019г. № 01ЕО/1456) на вышеуказанной территории проходят следующие кабельные линии 0,4 кВ, принадлежащие учреждению:

1. ТП-2016 – корпус №2, ул. Лесной поселок, 1, год ввода-1975;

2. ТП-2016 – котельная, ул. Лесной поселок, 1, год ввода-1975;

3. ТП-2016 – перекачка, ул. Лесной поселок, 1, год ввода-1975;

4. ТП-2016 – главный корпус, ул. Лесной поселок, 1, год ввода-1973.

На данные электросети разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались.

Просим Вас дать разъяснение о следующем:

– возможна ли регистрация права собственности данных электросетей без разрешительной документации на строительство на основании декларации.

– в случае, если регистрация вышеуказанных электросетей невозможна без разрешительной документации на строительство на основании декларации, то как возможно зарегистрировать право собственности на них.

Ответ:

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Одним из признаков объекта недвижимости является его способность выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений.

В случае, если строительство объектов, представляющих собой инженерные сети, осуществлялось только лишь в целях подключения здания к магистральным сетям, такие объекты не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных (самостоятельных) объектов прав.

Полагаем, линии ЛЭП 0,4 кВт, обеспечивающие электроснабжение отдельных объектов недвижимости (корпус №2, котельная, перекачка, главный корпус) не имеют признаков недвижимости и не права на них не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Екатерина

Вопрос:

Здравствуйте, уважаемая Елена Павловна!
Вопрос от моей свекрови, которая имеет в собственности приватизированный земельный участок с жилой постройкой, т.е. дача. Она интересуется, действительно ли необходимо делать межевание земельного участка? В связи с тем, что она не располагает средствами для проведения данной процедуры, она хотела бы его вообще не делать. Возможно ли не делать межевание и какие последствия или возможно трудности с продажей могут возникнуть, если его не делать? Заранее благодарю за ответ, с уважением, Екатерина.

Ответ:

В силу положений статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Кроме того, статья 26 Закона о регистрации содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора, среди которых приостановление регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие «межевания») не предусмотрено.

Согласно ГК РФ земельный участок – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка.

Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит именно между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимается в судебном порядке.

С учетом всего изложенного выше, настоятельно рекомендуем уточнить границы земельного участка, то есть «провести межевание».

4. Инна, Павловскй район

Вопрос:

Чем отличаются технический план от технического паспорта? Где изготавливаются эти документы?

Ответ:

Технический план – это документ необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с последующей государственной регистрацией права на него, либо для внесения изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта. Зачастую эти изменения связаны с реконструкцией или перепланировкой объекта. В техническом плане отражены необходимые технические сведения об объекте недвижимости. Работу по изготовлению технического плана производит кадастровый инженер.

Технический паспорт отражает состояние объекта недвижимости на дату обследования. В нем детально отражено состояние всех конструкций объекта недвижимости, их износ. Этот документ может потребоваться, например, при купле-продаже объекта с использованием кредитных средств банка.

5.Александр, Павловский район

Вопрос:

Мне принадлежит земельный участок и жилой дом. Право собственности на них зарегистрировано, но на участке имеются еще гараж и баня. Надо ли их ставить на кадастровый учет и регистрировать права? Если надо, то в какой срок?

Ответ:

По действующему законодательству права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы. Только в этом случае можно говорить о том, что объекты (гараж, баня) являются собственностью гражданина.

Государственная регистрация носит заявительный характер и, на сегодняшний день, законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены для оформления прав. Однако, не могу не обратить внимание, что в настоящее время пакет документов для регистрации так называемой бытовой недвижимости является минимальным. Достаточно предоставить технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске), и уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Рекомендую воспользоваться предусмотренным сегодня упрощенным порядком оформления прав на такие объекты.

6. Лилия, Каширский район

Вопрос:

Как оформить жилой дом в собственность?

Ответ:

Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК), жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:

1. технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений утверждены действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953);

2. правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН).

Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок учетно-регистрационных действий, установленный частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, может применяться в отношении жилого или садового дома, независимо от того, когда было осуществлено строительство объекта капитального строительства, было или не было получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанных объектов и какое уведомление уполномоченного органа получено в этом случае застройщиком.

Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом, в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 ГрК.

7. Владимир, Каширский район

Вопрос:

Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право собственности на земельный участок?

Ответ:

Членская книжка садовода не является документом, подтверждающим право собственности на дачный участок. Если вы хотите купить участок, а у продавца на руках имеется только членская книжка, то этого недостаточно. Ситуацию может спасти государственный акт или свидетельство о праве, которые являются правоподтверждающим документом. Имея их на руках, можно безбоязненно совершить покупку. Если их нет, то вариант — через муниципалитет или архив найти постановление администрации о выделении и распределении (закреплении) дачных участков в СНТ.

Далее продавцу нужно подать документы через МФЦ на регистрацию своего права. Только после этого он сможет распоряжаться земельным участком.

8. Михаил, Аннинский район

Вопрос:

Сколько продлится «гаражная амнистия»? Мне нужно оформить гараж. Какие документы необходимы для оформления гаража?

Ответ:

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 01 сентября 2026 года.

Для оформления в собственность гаража (в случае если право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке) и земельного участка под ним потребуются документы, подтверждающие факт владения недвижимостью.

Такими документами могут быть любые из указанных:

1. документ, подтверждающий выделение земельного участка;

2. договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

3. договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

4. технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;

5. документ, подтверждающий предоставление земельного участка, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей;

6. решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.

9. Александр, Острогожский район

Вопрос:

Хотим провести межевание земельного участка и установить его границы. Для этого требуется согласие соседей. С одной из сторон участок пустует, его владелец умер много лет назад, а наследники не вступили во владение. Как быть в этой ситуации?

Ответ:

Порядок согласования местоположения границ земельного участка установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ.

Согласно данной статьи, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

К указанным лицам отнесены собственники земельных участков, а также лица, которым земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды сроком более 5 лет.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с таким лицом.

10.Евгений, Острогожский район

Вопрос:

Что нужно делать, чтобы изменить гараж стал не помещением на здание? Сейчас учтен, как помещение.

Ответ:

Если гараж является зданием, а в ЕГРН содержатся сведения о нем, как о помещении, Вы можете обратиться в любое, удобное отделение МФЦ и подать заявление на учёт изменения вида объекта с помещения на здание в рамках Федерального закона 79-ФЗ. Государственным регистратором будет проведена правовая экспертиза и, по ее результатам, учет изменений будет произведен. Представление новой технической документации не потребуется. Данная информация будет отображаться выписке в «особых отметках».

11.Михаил, Острогожский район

Вопрос:

Можно ли в рамках «гаражной амнистии» по упрощенной схеме зарегистрировать права на свой металлический гараж?

Ответ:

1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии».

Положения нового закона действуют до 1 сентября 2026 года, что дает возможность всем гражданам в упрощенном порядке оформить свои права на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, и земельные участки под ними.

Что касается гаражей, которые не являются объектами капитального строительства, например, металлические гаражи, государственная регистрация и оформление на них права собственности как на объекты недвижимости не предусмотрено.

Согласно общим положениям, земельные участки под такими некапитальными гаражами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам в пользование за плату, а также бесплатно для отдельных категорий граждан.

Однако, Закон о «гаражной амнистии» предоставляет гражданину право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, если будут соблюдены все следующие условия:

– некапитальный гараж должен быть возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации – до 30 декабря 2004 года;

– земельный участок, на котором расположен некапитальный гараж, образован из участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды;

– гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, должны быть распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

12. Елена, Семилуки

Вопрос:

Каков порядок регистрации объекта капитального строительства – здания правления, расположенного в садоводческом товариществе в границах земельного участка общего назначения, построенного в 1994 году, сразу же после предоставления земельного участка в коллективно-совместную собственность членов садоводческого товарищества?

Ответ:

Согласно Закона 218-ФЗ в срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до декабря 2004 года), осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.

Таким образом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана для последующего представления заявления и документов о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

13. Александра, Семилуки

Вопрос:

Как можно отказаться от земельного участка в садоводстве, так как он не используется правообладателем. Право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН, строения на участке отсутствуют.

Ответ:

В соответствии со ст. 56 Закона 218-ФЗ, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявление и документы представляются в орган регистрации в порядке, установленном Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 декабря 2020 г. N П/0509.

Дополнительно сообщаем, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права без заявления осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен этот земельный участок.

14. Елена, Подгоренский район

Вопрос:

Возможно ли изменение границ двух смежных участков, границы которых установлены ранее? Например, если сосед выделяет мне в пользование часть своего огорода.

Ответ:

Возможно образование двух земельных участков путем перераспределения двух земельных участков, находящихся в частной собственности.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

У собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашением между такими собственниками об образовании земельных участков.

 Перераспределяться могут только земельные участки, поставленные на кадастровый учет. По чисто технической причине невозможно перераспределить «неотмежеванные» ранее учтенные земельные участки, так как у таких преобразуемых земельных участков отсутствуют местоположение границ характерных точек и, как следствие, общие характерные точки границ.

Таким образом, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на перераспределение земельных участков и подготовить соглашение между собственниками участков об условиях перераспределения.

15.Юлия, Подгоренский район

Вопрос:

Как отказаться от права собственности на жилой дом? Мы его не используем, и он в заброшенном состоянии.

Ответ:

1. Рекомендуем обратиться с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащий Вам дом в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа).

Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления, на основании представленных Вами оригиналов).

С момента, как Вы подадите такое заявление, жилой дом приобретет статус бесхозяйной вещи.

2. Далее муниципалитет обращается в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

3. Росреестр принимает на учет бесхозяйный объект недвижимости, путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

4. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган местного самоуправления обратится в суд заявлением о признании права собственности.

Если Вы вдруг передумаете, то можете до признания судом права муниципальной собственности на дом, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

Также обратите внимание на следующие нюансы:

– если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности;

– наличие в ЕГРН записей об аресте, или иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится;

– если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка;

– если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

16. Анастасия, Каменка

Вопрос:

Что делать если неправильно сделали межевание в 2012 году? Границы не совпадают с фактическими. Выяснили только тогда, когда сосед начал межевать свой участок. Спора с соседом нет.

Ответ:

В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на устранение реестровой ошибки и в своем заключении опишет: когда, кем и по какой причине она была допущена, в чем она заключается, а также укажет правильные данные. На основе этого документа можно подавать заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки.

17.Наталья, с.Новотолучеево.

Вопрос:

Хочу подарить дом и земельный участок, но хочу подстраховаться. Подскажите, отменить дарение можно будет?

Ответ:

Отношениям, возникающим при заключении договора дарения, посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости – особый договор потому, что он безвозмездный:

– при подписании договора дарения недвижимости не происходит уплата денег;

– не оказываются какие-либо услуги (к примеру, уход за пожилым человеком);

– при наличии условия о встречной передаче вещи либо встречного обязательства сделка не является дарением.

Договор дарения можно отменить в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ в случаях:

– если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– если даритель переживет одаряемого.

При отмене договора дарения, если даритель переживет одаряемого, Даритель обращается с решением об отмене дарения и заявлением о регистрации права собственности в офис МФЦ, предоставив свидетельство о смерти Одаряемого.

18. Борис, пос. Первомайский.

Вопрос:

Покупали дом за материнский капитал, деньги Пенсионный фонд перечислил, продавец умер, а запись об ипотеке в силу закона осталась, что делать?

Ответ:

Погашение регистрационной записи об ипотеке предусмотрено ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для погашения записи об ипотеке в силу закона, при покупке жилья с использованием средств материнского капитала, предусмотрены следующие основания:

– совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

– заявления залогодержателя.

Поскольку в Вашем случае залогодержатель (он же продавец) умер, то Вам следует обратиться в суд. Вышеуказанная статья предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Хотелось бы напомнить всем собственникам, не откладывать «на потом» решение вопросов, связанных с недвижимостью. Своевременное оформление любых имущественных отношений – экономия времени, денег, исключение последующих споров и гарантия безопасности владения.

19. Иван, Терновский район

Вопрос:

Какие гаражи можно узаконить по «гаражной амнистии»?

Ответ:

Это гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, в случае, если:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации  по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему  гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

20. Марина

Вопрос:

Оформление безхозного гаража (построенного без разрешения кооператива) в собственность гаражного кооператива.

Ответ:

Ваше обращение не содержит описания всех обстоятельств, необходимых для полного ответа на задаваемый вопрос, поэтому полагаем возможным пояснить Вам варианты оформления прав в описываемой ситуации.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания такого объекта признается самовольной постройкой (п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

– если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

– если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

– если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК).

Еще одним способом стать законным владельцем указанного Вами гаража является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно, открыто владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества.

После вступления судебного решения в силу можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

21. Людмила

Вопрос:

Здравствуйте, у меня умер отец. Оформляю документы, чтобы вступить в наследство. Подскажите, пожалуйста, нотариусу необходимо предоставить оценочную стоимость квартиры, какая имеется или же надо вызывать оценщиков после смерти и делать новую оценку? Можно узнать стоимость подобных услуг по Семилукскому району? Спасибо.

Ответ:

По вопросу об оценке стоимости наследственного имущества сообщаем следующее.

Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

На основании ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в ч. 4 ст. 1 Основ о нотариате, взимают госпошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя уплачивается государственная пошлина в размере 0,3 процента стоимости наследуемого имущества.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства.

В соответствии с подпунктами 8 и 9 пункта 1 вышеуказанной статьи стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки, согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В целях уточнения комплекта документов и информации, необходимых для получения свидетельств о праве на наследство, рекомендуем Вам обратиться непосредственно к нотариусу. Оформить наследство можно у любого нотариуса на территории нотариального округа субъекта Российской Федерации по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя.