ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕЦИЯ: ВОРОНЕЖСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА И ДИЗО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОТВЕТИЛИ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН

Уже с 1 сентября начал действовать ожидаемый многими закон о «гаражной амнистии». В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.

В связи с этим 15 сентября 2021 года состоялась интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Перегудовой и руководителя департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Сергея Юсупова, на которой прозвучали ответы на вопросы, поступившие от граждан, связанные со вступившим в силу законом о «гаражной амнистии».

ВОПРОС 1:

Здравствуйте! Такой вопрос гараж был куплен в 1990 как раньше было распространено покупался по расписке. Расписка утеряна, бывшего владельца невозможно найти может он давно и умер. С 1 сентября в силу вступил закон гаражной амнистии как можно оформить гараж, куда обратиться, цена оформления? ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОСЕЛОК РАМОНЬ. Я ПЕНСИОНЕРКА.

ОТВЕТ:

По задаваемому Вами вопросу полагаем возможным сообщить следующее.

С 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме.

Гараж должен соответствовать одновременно трем условиям:

1) он должен являться объектом капитального строительства;

2) построен до 29.12.2004 года;

3) не признан самовольной постройкой.

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок.

Оформить гараж по амнистии помогут:

— любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж;

-любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив) с тем же смыслом;

-любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

-решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

— старый техпаспорт на гараж от БТИ;

-документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям;

— документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда- то был выделен) и т.п.

С целью восстановления, возможно, утерянных документов рекомендуем обратиться в архивы (например, архив БТИ или архивы, в которых хранятся документы, выдаваемые органами государственной власти и органами местного самоуправления).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. С такими заявлениями должен обратиться исполнительный орган власти или орган местного самоуправления, предоставивший данному гражданину указанный земельный участок.

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории р.п. Рамонь таким органом является администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.

По вопросу финансовой нагрузки сообщаем следующее.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.333.35 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией прав.

Поскольку ряд работ выполняет кадастровый инженер (межевой и технический план) на договорной основе, то цена вопроса зависит от договоренностей с конкретным кадастровым инженером.


ВОПРОС 2:  

Добрый день!!! 
Являюсь собственником объекта недвижимости — гараж, в гаражном кооперативе. Кооператив ликвидирован в 2016 году. Земельный участок, на котором находятся более 140 гаражей на кадастровом учете не стоит. Изначально земельный участок выделялся для строительства гаражей и находился в аренде сроком 49 лет.  
Прошу пояснить, как я могу, являясь собственником объекта недвижимости — гараж (права собственности «зеленка», технический паспорт и кадастровый паспорт имеются), оформить земельный участок под моим гаражом? 

Андрей 

ОТВЕТ: 

1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия») – (далее – Закон № 79-ФЗ). Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек. 

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. 

Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https: rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/ Гаражная_амнистия_методичка.pdf). 

Департамент принимает решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, подает в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, о регистрации права собственности на гараж. В завершении передает правообладателю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. 


ВОПРОС 3:  

Здравствуйте. В 2009 году нами был приобретен гараж (капитальное строение) у наследника участника ВОВ, которому было выдано официальное разрешение на постройку в советский период как инвалиду ВОВ. В наличии есть договор купли-продажи, документ на выделение участка был утерян наследником при переезде. Как можно оформить в собственность этот гараж? На кадастровой публичной карте гараж находится между земельными участками двух многоквартирных домов и не принадлежит ни одному из этих участков. 

Алексей 

ОТВЕТ: 

Уважаемый Алексей! 

По задаваемому Вами вопросу полагаем возможным сообщить следующее. 

С 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме. 

Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года, не признан самовольной постройкой. 

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок. 

Оформить гараж по амнистии помогут, в том числе, имеющийся у Вас договор купли-продажи. 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. 

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). 


ВОПРОС 4: 

Я купил у частного лица не оформленный железный гараж (есть рукописная расписка о покупке, с паспортными данными, с местом расположения и подписями обоих сторон, нотариусам не заверенная)в 2003 году стоящий на не кадастрированной земле. Подключения к освещению нет, расположение коммуникаций в пределах 30-40 метрах от гаража. Можно ли мне узаконить и оформить гараж в собственность? 

Павел

ОТВЕТ: 

Уважаемый Павел! 

Из Вашего обращения следует, что гараж является металлической конструкцией, которая, вероятно, не является объектом недвижимого имущества и, соответственно, права на которую государственной регистрации не подлежат. 

В целях определения гаража как объекта недвижимого имущества рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, выполняет работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 

Обращаем внимание на то, что в соответствии с ч.6 ст.18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в схему размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, могут быть включены гаражи, являющиеся некапитальными сооружениями, возведенные до 01.09.2021г. 

На основании схемы размещения таких объектов, утверждаемой органами местного самоуправления, в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, осуществляется использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. 


ВОПРОС 5 

добрый день! Прошу разъяснить порядок оформления незарегистрированного гаража, расположенного в ГСК «Орбита» (ул. 9 Января, 260А). Год постройки гаража — 2001г. Гараж строился моим отцом, который умер. Право собственности на гараж зарегистрировано не было и соответственно в наследственную массу включен не был. На сегодняшний день продолжаем пользоваться гаражом. Согласно публичной кадастровой карте — межевание земельного участка ГСК проведено. Какие и куда необходимо предоставить документы для регистрации права собственности на гараж. Спасибо.

Виктория

ОТВЕТ: 

 

Уважаемая Виктория! 

По задаваемому Вами вопросу полагаем возможным сообщить следующее. 

С 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме.  

Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года и не признан самовольной постройкой. 

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок. 

Оформить гараж по амнистии в Вашем случае помогут: 

-решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража; 

— старый техпаспорт на гараж от БТИ; 

-документы о подключении гаража к электросетям или иным инженерным сетям; 

— документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица (которому он когда- то был выделен) и т.п. 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.  

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). 

В описываемом Вами случае земельный участок под гаражом может быть сформирован Вами самостоятельно, путем его образования в самостоятельный объект путем раздела арендованного ГСК земельного участка. Для проведения указанных работ рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.  


ВОПРОС 6:  

Добрый день. В ГСК «Химик» на левом берегу имеется капитальный гараж, имеются документы о регистрации права собственности. Могу ли я оформить землю под ним и что нужно для этого сделать? Спасибо. 

ОТВЕТ: 

1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия») – (далее – Закон № 79-ФЗ). Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек. 

До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены. Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности. 

Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии» размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https: rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/ Гаражная_амнистия_методичка.pdf). 

Департамент принимает решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность, подает в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража, о регистрации права собственности на гараж. В завершении передает правообладателю выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. 


ВОПРОС 7: 

Добрый день! 

У меня есть капитальный гараж в кооперативе ГСК «Ракета» (я купила его в 2016 году), по адресу г. Воронеж ул. Туполева, д.15д., (построены они были гораздо раньше, мы переехали сюда в 1988г., они уже были).  

В июле этого года подала документы на оформление данного строения в собственность, с Росреестра пришло приостановление в регистрации на три месяца, так как земельный участок под гаражами не стоит на кадастровом учете. Мои дальнейшие действия исполнитель (Тюленева Лариса Петровна) объяснить мне не смогла, просто сказала на учет не поставлю и всё. 

А как же гаражная амнистия?! Опять только обещания по телевидению?! 

Подскажите, пожалуйста, что нам делать? У нескольких владельцев нашего кооператива есть свидетельства о собственности (они оформлялись до 2015г., говорят тогда не нужны были документы на землю для оформления собственности). 

Любовь Пустовалова

ОТВЕТ:  

Уважаемая Любовь Васильевна! 

По результату проведенной государственным регистратором прав правовой экспертизы представленных Вами документов принято решение о приостановлении, о чем подготовлено и направлено соответствующее уведомление, в котором указаны причины, препятствующие принятию положительного решения, а также содержится перечень причин, послуживших основанием для принятия подобного решения, ссылки на нормативно-правовые акты, действующие на дату принятия решения о приостановлении, а также даны рекомендации по выходу из сложившейся ситуации.  

По Вашему вопросу полагаем возможным сообщить следующее. 

С 1 сентября 2021 года начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме.  

Гараж должен соответствовать одновременно трем условиям: 

1) он должен являться объектом капитального строительства (нельзя перевезти на другое место); 

2) построен до 29.12.2004 года (начало действия Градостроительного кодекса Российской Федерации); 

3) не признан самовольной постройкой (нет вступившего в силу судебного акта или решения государственных (муниципальных) органов власти). 

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок. 

В этом случае государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен такой гараж, предоставленный гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с его кадастровым учетом (если ранее его кадастровый учет не был осуществлен) и регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, на основании заявления исполнительного органа власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. 

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным органом государственной власти, реализующим полномочия, по предоставлению в собственность земельных участков является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). 


ВОПРОС 8: 

Я имею металлический гараж, установленный по улице Карпинского, дом 4, по официальному разрешению администрации Коминтерновского района в 1992 году в указанном месте. Постановление и схема установки гаража имеются. Разрешение выдано многодетной семье, имеющей пятерых детей, четверо из которых близнецы. В настоящее время являюсь инвалидом, пенсионером, имею восемь внуков.  

Могу ли я оформить во временное пользование землю, на которой установлен данный гараж? 

С уважением В. Лушников

ОТВЕТ:  

Планируется, что данный вопрос будет урегулирован нормативно. Так, в настоящее время подготовлен проект постановления правительства Воронежской области «Об утверждении Порядка утверждения органами местного самоуправления поселений, городских округов схемы размещения на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на территории Воронежской области», который в настоящее время проходит правовую экспертизу. 

Указанный проект размещен на официальном сайте департамента имущественных и земельных отношений в информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». 


ВОПРОС 9: 

В 50 года родственник был шофером и возил директора завода» Электроприбор. И ему выделили землю под сарай. Он построил деревянный сарайчик, справа и слева стояли соседские гаражи. С нас взимали плату, и мы исправно платили. А потом примерно в 90 года нам прекратили присылать квитанции.1996 г мы обложили сарай кирпичом. Хотелось бы узнать с чего нам начинать, т. к. документов нет и з. «Электроприбор распался, его практически нет? 

Юлия

ОТВЕТ: 

Уважаемая Юлия! 

Из описанной Вами ситуации не представляется возможным установить назначение объекта. 

В случае, если Вашему родственнику было выдан земельный участок под строительство гаража, то сообщаем, что с 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». 

До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме. 

Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года, не признан самовольной постройкой. 

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок. 

Оформить гараж по амнистии помогут, в том числе, любое решение органа власти (в том числе советских времен), подтверждающее, что вам когда-то был предоставлен участок под гараж, любое решение завода, фабрики, колхоза, совхоза или какого-то еще предприятия (которое организовывало гаражный кооператив) с тем же смыслом, а также любой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе. 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. 

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). 

В случае, если в своем обращении Вы говорите о сарае, то государственный кадастровый учет (если объект не стоит на кадастровом учете) и государственная регистрация прав возможны на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором он расположен, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка или установления сервитута. 

ВОПРОС 10: 

1. Будут ли утверждены в Воронежской области предельно максимальные цены на кадастровые работы в рамках «гаражной амнистии»: 
-изготовление схемы земельного участка; 
-изготовление межевого плана; 
-изготовление технического плана. 
Если да, то когда вступит в силу законодательный акт? 
2. Входит ли в компетенцию кадастрового инженера подготовка заключения о капитальности металлического гаража? 
3. Ранее учтенным считается в целом автогаражный кооператив или каждый гараж самостоятельно: План земельного участка (ситуационный план) автогаражного кооператива БТИ составлен до 01.01.2013. Внутренние замеры отдельных гаражей первично произведены после 01.01.2013. Будут ли являться эти отдельные гаражи ранее учтенными объектами недвижимости? 
4. Согласно п.5 ст.18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение «гаражный бокс», признаются гаражами. 
Распространяется ли это правило на все аналогичные объекты (возведенные после 01.01.2005, учтенные после 01.01.2013), т.е. блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду и имеющими общие крышу и фундаменты необходимо учитывать как самостоятельное здание — «гараж»? 

Елена 

ОТВЕТ: 

Уважаемая Елена! 

  1. Будут. В целях реализации Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на территории Воронежской области, подготовлен проект закона Воронежской области «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» в части установления предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобное) кадастровых работ в отношении земельных участков для строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства. Указанный проект в настоящее время проходит процедуру согласования.
  2. Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность, а именно, выполняет работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером в отношении земельных участков, зданий, сооружений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 

В случае, когда гараж является металлической конструкцией, которая, как правило, не является объектом недвижимого имущества подготовка необходимых для проведения кадастровых работ документов не осуществляется. 

Кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой объект не проводится. 

Кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

  1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится на основании заявления и прилагаемых к нему документов, представляемых заявителем о отношении каждого из принадлежащих ему объектов недвижимого имущества.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В отношении любого объекта недвижимости, в том числе, каждого из расположенного на территории ГСК гаража, понятие ранее учтенного объекта будет применяться, исходя из приведенных выше положений закона. 

Обращаем Ваше внимание на то, что с 1 сентября начала действовать так называемая «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года оформить гараж и земельный участок под ним можно по упрощенной схеме. 

Гараж должен быть объектом капитального строительства, построен до 29.12.2004 года, не признан самовольной постройкой. 

В случае, если принадлежащий Вам гараж отвечает перечисленным выше критериям, то, возможно воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на гараж и на расположенный под ним земельный участок. 

Критерий отнесения гаража к ранее учтенным объектам не применяется. 

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. 

Обращаем Ваше внимание на то, что на территории города Воронеж уполномоченным исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия по предоставлению земельных участков, является Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО). 

  1. Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями (п.1 ст.18 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение «гаражный бокс», признаются гаражами (п.5 ст.18 указанного выше закона). 

Таким образом, независимо от года создания гаража и от того внесены сведения о нем в ЕГРН или нет «гаражный бокс» признается гаражом, т.е. зданием с назначением «гараж». 

 

 



Остались вопросы?

Позвоните или оставьте заявку на подключение и менеджеры подберут для вас индивидуальный комплект под ваши потребности. 

  • +7 (473) 2-390-790
Бесплатный доступ на 3 дня!

*Нажимая кнопку Оставить заявку вы принимаете пользовательское соглашение об использовании персональных данных

×