Вопрос:
Какие сделки с объектами недвижимости требуют нотариального удостоверения?
Ответ:В соответствии с п.2 ст.163 Гражданского Кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии с требованиями действующего законодательства нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки с недвижимостью:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке (ст.42 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст.54 Закона №218-ФЗ);
— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (ст.18 Закона №218-ФЗ);
— договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (ст.389, 391 ГК РФ), а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (ст.452 ГК РФ);
— договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ);
— брачный договор, заключаемый между супругами (ст.41 Семейного Кодекса РФ), либо сделка по приобретению недвижимого имущества с элементами брачного договора;
— сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (Ст. 21 Закона №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях — пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Еще статьи из этого раздела
- В настоящее время распространяется информация о том, что ФНС России в отдельных случаях не будет штрафовать организации/ИП, предоставляющие услуги, реализующие товары и прочее, за отсутствие бумажного чека. Каким нормативно-правовым актом это предусмотрено? Есть ли консультации и разъяснения по данному вопросу? Какая альтернатива бумажному чеку допускается и в чем заключается специфика работы данного механизма?
- Некоммерческая организация (благотворительный фонд) безвозмездно…
- Можно ли оштрафовать гражданина за самовольное занятие земельного участка
- Какие документы понадобятся мне для государственной регистрации права собственности
- Что такое охранная зона пункта государственной геодезической сети, и что делать, если на моем участке стоит такой пункт?