Вопрос:

В 1994 году умер отец, мы оформили дом 1972 года постройки в БТИ на двоих, на меня по наследству и на сестру дарственно. В 1994 году тогда дом оценили в 3 миллиона руб. по техническому паспорту. Земля у нас в собственности давно сразу оформили. Дом начали оформлять только 6 февраля 2018 года через МФЦ. Подали заявку о включении в ранее учтенные списки на основе техпаспорта от 1994 года. Сейчас получили выписку, кадастровая стоимость дома — 2 миллиона 300 тысяч. Вопрос такой: в 1994 году были деньги миллионы, в 1998 году прошла денаминация, убрали три нуля. Почему сейчас опять миллионы, производился ли перерасчет, из чего получилась такая сумма?

Ответ:

На Ваш вопрос об увеличении стоимости объекта капитального строительства поясняем.

На территории Воронежской области для расчета стоимости объектов капитального строительства до 2013 года использовалась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Переоценка инвентаризационной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения осуществляется путем применения индексов и коэффициентов, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве.

В 2012 году в соответствии с приказом Росреестра от 28.08.2011 № П/313 «Об организации работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в 2012 году» на территории Воронежской области проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании данных, полученных от Бюро технической инвентаризации.

Перечень объектов недвижимости, включенных в оценку, составлен по состоянию на 10.07.2012.

Работы проводились в соответствии с методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методическими рекомендациями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 3.11.2006 № 358.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 27.12.2012 № 1247 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Воронежской области» и внесены в Единый государственный реестр недвижимости 07.02.2013 года.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных Законом об оценочной деятельности в РФ.

Под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки.

Под методами массовой оценки подразумевается группировка объектов оценки на основе единства характеристик всех входящих в одну группу объектов, достаточных для построения модели оценки кадастровой стоимости, позволяющей определить кадастровую стоимость каждого из объектов оценки максимально приближенную к их рыночной стоимости (рыночной стоимости, полученной методами массовой оценки).

При определении кадастровой стоимости не учитываются специфические характеристики объекта недвижимости.

В виду того, что Вы свой объект недвижимости оформляли в 2018 году, в перечень объектов подлежащих государственной кадастровой оценки он не попал и не был оценен в ходе работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости. Расчет кадастровой стоимости запрашиваемого Вами объекта недвижимости производился на основе средних удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных Постановлением Правительства Воронежской области от 27.12.2012 №1247 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

В дополнение сообщаем, что Законом Воронежской области от 19.06.2015 № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 2016 введен налог на имущество от кадастровой стоимости.