Вопрос:

Гражданин А намеревается передать в залог здание принадлежащее ему на праве собственности и расположенное в Воронежской области. В свою очередь залогодержатель проживает в Белгороде.
Можно ли собственнику здания подать заявление о регистрации ипотеки и сам договор об ипотеки на регистрацию в Воронеже, а залогодержателю подать дополнительным пакетом заявление о регистрации ипотеки по экстерриториальному принципу в Белгороде? Будет ли в данном случае Росреестром осуществлена регистрация ипотеки?

Ответ:

Возможность подачи дополнительных документов по экстерриториальному принципу Росреестром реализована. Однако по существу поставленного вопроса следует отметить, что и ч.1 ст.53 218-ФЗ,  и п.1 ст.20 102-ФЗ (Закон об ипотеке), содержит норму об осуществлении государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, на основании  заявления (совместного) залогодателя и залогодержателя. Таким образом, предполагается, что залогодатель и залогодержатель вместе (единовременно) обращаются за государственной регистрацией ипотеки. Вместе с тем, полагаю, что в описываемой Вами ситуации, если заявление залогодержателя будет представлено дополнительным пакетом в установленный законом для проведения регистрации срок, регистрация будет проведена.  

Если договор ипотеки нотариально удостоверен, то государственная регистрация ипотеки может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.