Вопрос:

В собственности двух физ. лиц находится здание, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по 1/2 у каждого. Данные граждане вознамериваются передать в залог принадлежащие им права по одному договору об ипотеке. Что будет обременяться залогом, сам объект или же доли в праве на объект? Сколько записей о залоге будет в ЕГРН?

Ответ:

ОТВЕТ: Термин «ограничение» в том смысле, который придают ему ст. 8,1 ГК РФ и Закон №218-ФЗ, всегда используется применительно к гражданским правам, в то время как термин «обременение» относится к имуществу.

Согласно части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ (далее — Закон N 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека.

В тоже время согласно Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее — Порядок): в записи об ипотеке дополнительно указываются (п.102) — вид ограничения: слово «ипотека».

Таки образом права собственников имущества будут ограничены в пользу третьего лица (залогодержателя), а объект недвижимости будет обременен залогом.