Интернет-конференция по услугам Росреестра

9 апреля 2018 года в Управлении Росреестра Воронежской области при информационной поддержке ООО «Гарант-Сервис» состоялась интернет-конференция с участием руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

В ходе интернет-конференции участники дали ответы по вопросам государственной регистрации прав на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельности кадастровых инженеров и государственном земельном надзоре.

В течении двух недель вопросы от граждан принимались в пресс-центре ООО «Гарант-Сервис».

Ознакомиться с полными ответами на вопросы можно в разделе «Вопрос-ответ»

 


Вопрос 1

Добрый день, вопрос о наложении в сведениях кадастрового учета земельного участка с прилегающим смежным участком. При регистрации земельного участка в сведениях кадастрового учета такого наложения не было. Если бы такое наложение имело место при регистрации, то участки не были поставлены на кадастровый учет. Подробнее

ОТВЕТ: Из Вашего вопроса следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся недостоверные сведения о координатном описании Вашего земельного участка. При подготовке кадастровым инженером документов о межевании данного земельного … Читать далее

 


Вопрос 2

Земля в собственности у одного из родственников. В строительстве дома, на этом участке, принимают участие несколько семей. При оформлении «зеленки» на строение, каким образом будет проходить деление долей?

ОТВЕТ: Исходя из описанной Вами ситуации строящийся объект не подпадает под понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании … Читать далее

 


Вопрос 3

Почему в разных районах области с примерно одинаковой численностью населения и расположенных на одинаковом расстоянии от Воронежа стоимость земли отличается? Почему где-то она остается примерно без изменений, а где-то только прибавляет в цене?

ОТВЕТ: Для расчета кадастровой стоимости земельных участков используются Методические указания, утвержденные приказами Минэкономразвития. Эти указания различны, и разработаны отдельно в зависимости от того, к какой категории земель относятся земельные участки. Например, земли … Читать далее

 


Вопрос 4

В 2012 году приобретён дом в селе на 5 собственников. Есть 2 участка земли: земля под домом и огород. Ранее проживающим в данном доме людям принадлежал еще один участок земли, но на него документы не оформлялись. Участок нами используется, выращиваются овощи. На него есть серое св-во на первую хозяйку дома.  Подробнее

ОТВЕТ: Вы являетесь собственниками только того жилого дома и земельных участков, которые указаны в договоре купли-продажи. Остальные земельные участки, принадлежавшие продавцу, но не указанные в договоре купли-продажи не являются Вашей собственностью…  Читать далее

 


Вопрос 5

Добрый день! Расскажите, пожалуйста, какие электронные услуги оказываются структурами Росреестра на сегодняшний день? Планируется ли расширения их перечня в 2018 году?

ОТВЕТ: На сегодняшний день на портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, кадастровый учет с одновременной регистрацией прав, получение сведений из ЕГРН. Получить государственные … Читать далее

 


Вопрос 6

Какой пакет документов необходим для оформления земельного участка в собственность на сегодняшний день?

ОТВЕТ: Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы: — заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности; -документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную … Читать далее

 


Вопрос 7

По каким критериям определяется кадастровая стоимость недвижимости и где можно с ними ознакомиться? Как рядовому жителю понять правильно ли проведена кадастровая оценка его недвижимости?

ОТВЕТ: Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 27.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть … Читать далее

 


Вопрос 8

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

ОТВЕТ: Сделать это возможно несколькими способами: 1) Получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в центрах «Мои документы» как в электронном, так и в бумажном виде. 2) С помощью сервиса «Справочная … Читать далее

 


Вопрос 9

Добрый день, вопрос о наложении в сведениях кадастрового учета земельного участка с прилегающим смежным участком. При регистрации земельного участка в сведениях кадастрового учета такого наложения не было. Если бы такое наложение имело место при регистрации, то участки не были поставлены на кадастровый учет.   подробнее

ОТВЕТ: Из Вашего вопроса следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся недостоверные сведения о координатном описании Вашего земельного участка. При подготовке кадастровым инженером документов о межевании данного земельного … Читать далее

 


Вопрос 10

 

Какие документы необходимы при регистрации права собственности на недвижимое имущество?

ОТВЕТ:  Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы: Читать далее

 


Вопрос 11

Можно ли продать часть частного дома (земля и часть дома приватизирована без межевания? 

ОТВЕТ: С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).  Читать далее

 


Вопрос 12

Подлежит ли поставки на кадастровый учет и государственной регистрации право на вспомогательное здание бытовка, представляющее из себя кирпичное строение на фундаменте? Такой же вопрос в отношении кирпичного забора и асфальтного мощения на на автостоянке.

ОТВЕТ: Определение «объект вспомогательного назначения»  в законодательстве отсутствует. К компетенции Управления Росреестра по Воронежской области не относятся вопросы установления принадлежности объектов недвижимого имущества к основным или вспомогательным, подобного рода заключения могут выдавать лица, имеющие лицензию на проведение строительной экспертизы.  Читать далее

 


Вопрос 13

В собственности юридического лица находится задние № 1, расположенное на земельном участке, на котором располагаются иные объекты недвижимости. Собственник здания № 1 в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки передает в залог данное здание, но весь земельный участок не намерен передавать в залог.  Читать далее

ОТВЕТ: Из содержания обращения невозможно установить,на каком праве принадлежит земельный участок собственнику здания. Читать далее

 


Вопрос 14

Фирма ООО «А» приобрела право собственности на ряд объектов недвижимости, в том числе земельный участок на котором они расположены, представляющие из себя единый недвижимый комплекс (не зарегистрированный).В ходе инвентаризации выявлено, что на земельном участке…Читать далее

ОТВЕТ: Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 218-ФЗ)… Читать далее

 


Вопрос 15

В собственности ООО «А» находятся три последовательные части ж/д пути, права на которые зарегистрированы, как на самостоятельные объекты недвижимости. Какие документы необходимо предоставить на регистрацию указанного ж/д пути как единого недвижимого комплекса, состоящего из трех частей ж/д пути? Обязан ли заявитель при подаче документов на гос. регистрацию права собственности подавать оригинал документа, подтверждающий оплату?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ при образовании объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Читать далее

 


Вопрос 16

В собственности двух физ. лиц находится здание, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, по ½ у каждого. Данные граждане вознамериваются передать в залог принадлежащие им права по одному договору об ипотеке. Что будет обременяться залогом, сам объект или же доли в праве на объект? Сколько записей о залоге будет в ЕГРН?

ОТВЕТ: Термин «ограничение» в том смысле, который придают ему ст. 8,1 ГК РФ и Закон №218-ФЗ, всегда используется применительно к гражданским правам, в то время как термин «обременение» относится к имуществу. Читать далее

 


Вопрос 17

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи. На следующий день, после регистрации права, в Росреестр поступает постановление о наложении ареста на приобретенный объект недвижимости принадлежащий «старому» собственнику. Дата вынесения постановления за один день до регистрации перехода права. Какие действия Росреестра будут в данном случае?

ОТВЕТ: Указанный в обращении вопрос относится к процедуре государственной регистрации ограничения обременения прав на основании судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Читать далее

 


Вопрос 18

На регистрацию ипотеки сдан договор об ипотеки, согласно условий которого залогу подлежат: земельный участок и два здания на нем. По мимо указанных зданий на земельном участке располагаются еще два здания. Будет ли установлена ипотека в силу закона на не закладываемые здания или нет? Какие заявления необходимо подать?

ОТВЕТ:  В соответствии с п.1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Читать далее

 


Вопрос 19

Возможно ли снятие обременения на основании договора об ипотеки со здания на основании заявления залогодателя и письма от залогодержателя об исполнении обязательств по основному договору?

ОТВЕТ:  Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке (погашение регистрационной записи об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган Читать далее

мельном участке здание или сооружение залогодателя. Читать далее

 


Вопрос 20

Гражданин А намеревается передать в залог здание принадлежащее ему на праве собственности и расположенное в Воронежской области. В свою очередь залогодержатель проживает в Белгороде.

ОТВЕТ:  Возможность подачи дополнительных документов по экстерриториальному принципу Росреестром реализована. Однако по существу поставленного вопроса следует отметить, что и ч.1 ст.53 218-ФЗ,  и п.1 ст.20 102-ФЗ (Закон об ипотеке), содержит норму об осуществлении государственной регистрации ипотеки… Читать далее

 


Вопрос 21

При погашении 20 записей об ипотеке, допустима ли подача одного заявления от каждой из сторон с указанием всех ипотек, записи о которых погашаются?  Ранее ипотеки зарегистрированы на основании одного договора?

ОТВЕТ:  В случае, если Ваше обращение за государственной регистрацией ипотеки было до 01.03.2013 года, то запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки внесена на основании одного документа — договора ипотеки во все объекты недвижимости, явившиеся его предметом. В данном случае Вы вправе обратиться с одним заявлением о прекращении записи об ипотеки в отношении всех объектов недвижимого имущества. Читать далее

 


Вопрос 22

На основании каких документов можно сейчас оформить гараж в ГСК, если ранее в отношении гаража не проводилась техническая инвентаризация и не получалось разрешение на строительство?

ОТВЕТ:  Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости Читать далее

 


Вопрос 23

Необходимо ли предоставление каких-либо документов в отношении юридического лица, в том числе учредительных и подтверждающих полномочия генерального директора, при подаче документов на регистрацию права собственности?

ОТВЕТ:  Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление и документы могут быть представлены на кадастровый учет и регистрацию прав несколькими способами: лично (в бумажном виде), в «электронном» виде и  посредством почтового отправления.  Читать далее

 


Вопрос 24

Нужно ли проводить межевание для купли-продажи земельного участка на землях сельхозназначения в садоводческом товариществе?  Имеется свидетельство на право собственности на землю от 1994 года.

ОТВЕТ:  В настоящее время, действующее законодательство не содержит  каких-либо положений, обязывающих физических лиц — собственников земельных участков проводить их межевание. Данные работы выполняются по желанию правообладателей. Читать далее

 


Вопрос 25

С администрацией сельского поселения оформлена аренда земельного участка на землях сельхозназначения для ведения ЛПХ на 5 лет.  Можно ли выкупить этот участок в собственность без аукциона

ОТВЕТ:  Согласно положениям п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Читать далее

 


Вопрос 26

Можно ли без аукциона выкупить или получить бесплатно земельный участок на землях населенных пунктов для ведения ЛПХ ветерану труда, семье с тремя детьми, инвалиду?

ОТВЕТ:  В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Читать далее

 


Вопрос 27

Сосед занял без ведома собственника часть земельного участка (ЗУ) на землях населенных пунктов, купленного для ведения ЛПХ, и он отказывается освободить ЗУ. Как заставить в законном порядке освободить ЗУ?

ОТВЕТ:  Управление, являясь территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, утверждённым… Читать далее

 


Вопрос 28

Действительно ли с 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены?

ОТВЕТ:  Действующее законодательство Российской Федерации не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре Читать далее

 


Вопрос 29

У меня в собственности есть гараж, стоящий на неотмежеванном участке, право собственности на гараж зарегистрировано и есть «Зеленка».  Земля относится к неразграниченным. Я хочу выкупить участок земли примерно 500 кв.м., на котором расположен гараж. Возможен выкуп без торгов? Какая выкупная стоимость? Куда обращаться?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Читать далее

 


Вопрос 29

В 1994 году умер отец, мы оформили дом 1972 года постройки в БТИ на двоих, на меня по наследству и на сестру дарственно. В 1994 году тогда дом оценили в 3 миллиона руб. по техническому паспорту. Земля у нас в собственности давно сразу оформили. Дом начали оформлять только 6 февраля 2018 года через МФЦ. Подали заявку о включении в ранее учтенные списки на основе техпаспорта от 1994 года. Сейчас получили выписку, кадастровая стоимость дома — 2 миллиона 300 тысяч. Вопрос такой: в 1994 году были деньги миллионы, в 1998 году прошла денаминация, убрали три нуля. Почему сейчас опять миллионы, производился ли перерасчет, из чего получилась такая сумма?

ОТВЕТ: На Ваш вопрос об увеличении стоимости объекта капитального строительства поясняем. На территории Воронежской области для расчета стоимости объектов капитального строительства до 2013 года использовалась инвентаризационная стоимость. Читать далее

 


Вопрос 30

Квартира в ипотеке. Закладная принадлежит банку. Как будет происходить переоформление свидетельства, когда ипотека будет полностью погашена?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя Читать далее

 


Вопрос 31

Гараж находится в личной собственности, имеется свидетельство на право собственности. Но вдруг выясняется, что на землю под гаражом претендует РЖД, Ведется судебный процесс. Почему так происходит? Ведь Свидетельство выдавал государственный орган и, значит, гараж по закону принадлежит собственнику, указанному в Свидетельстве. Или государство может выдать Свидетельство незаконно?

ОТВЕТ: В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Читать далее

 


Вопрос 32

Какой порядок оформления прав на садовые участки в СНТ?

ОТВЕТ: Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты» статья 14 Закона № 66-ФЗ была изложена в новой редакции, пунктом 3 которой установлено, что земельные участки… Читать далее

 


Вопрос 33

Какие сделки с объектами недвижимости требуют нотариального удостоверения?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.163 Гражданского Кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Читать далее

 


Вопрос 34

Объект недвижимого имущества (квартира) была оформлена во владение между тремя людьми в равных долях. Один из владельцев на момент оформления имел гражданства другой страны. Позже этот человек получит гражданство РФ. Нужно ли будет переоформлять документы о праве владения из-за несоответствия данных, которые в них указаны?

ОТВЕТ: Согласно п.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости. Читать далее

 


Вопрос 35

Порядок государственной регистрации прав на частные дома?

ОТВЕТ: Государственная регистрация прав на жилой дом может быть осуществлена в порядке «дачной амнистии», согласно которому до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый Читать далее

 


Вопрос 36

Информация о номере свидетельства на право владения имуществом (квартиры), долях владения, имеется ли в Управляющей компании, если да, имеют ли они право передавать данную информацию третьим лицам?

ОТВЕТ: Управление Росреестра по Воронежской области согласно приказу Минкомсвязи России №311, Минстроя России №612/пр от 24.08.2015 года
размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте, правообладателе, о виде права… Читать далее



Остались вопросы?

Позвоните или оставьте заявку на подключение и менеджеры подберут для вас индивидуальный комплект под ваши потребности. 

  • +7 (473) 2-390-790
Бесплатный доступ на 3 дня!

*Нажимая кнопку Оставить заявку вы принимаете пользовательское соглашение об использовании персональных данных

×